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　　9月29日，中国东谈主民银行发布公告〔2024〕第11号，建议完善贸易性个东谈主住房贷款利率订价机制，以适合房地产阛阓供求关系的新变化、东谈主民公共对优质住房的新期待。同日，中国东谈主民银行指挥阛阓利率订价自律机制发布《对于批量调度存量房贷利率的倡议》（以下简称《倡议》）明确，各贸易银行原则上应于10月31日前长入对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调度。这是继2023年8月中国东谈主民银行会同金融监管总局教会贸易银行继承协商变更条约利率等形势批量调度存量房贷利率后的又一次重磅调度。

　　针对《倡议》建议的具体事项，国庆长假前，各家银行已发布公告明确将通过对适宜要求的存量房贷开展调度，将利率下调至接近寰球新披发房贷利率。10月12日，已有中国银行（601988）（601988.SH）、工商银行（601398）（601398.SH）、竖立银行（601939）（601939.SH）、农业银行（601288）（601288.SH）、交通银行（601328）（601328.SH）、邮储银行（601658）（601658.SH）等多家银行发布公告称，自10月25日起，将对存量个东谈主房贷利率进行长入批量调度。值得小心的是，“长入批量调度”即无需建议肯求或提供材料，客户“不跑银行”即可享受利率下调，但继承固定/基准利率订价贷款的客户，须先主动肯求转成浮动利率，再纳入本轮存量房贷利率“普调”。

　　对于本轮存量房贷利率调度，就客户珍爱的常见问题梳理了银行“解码版”。

　　一问：本轮调度畛域是什么？

　　答：通盘已披发的首套房贷款、二套房贷款均在本轮调度畛域内，只针对存量贸易性个东谈主住房贷款、存量公积金组合贷款中的贸易性个东谈主住房贷款部分；但不包括：住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款部分、购买商铺或商住两用房等贸易用房的贷款。

　　二问： 何时驱动批量调度？

　　答：10月25日。当今，工商银行、农业银行、中国银行、竖立银行、交通银行、中国邮政储蓄六大国有贸易银行已明确将于10月25日起，对存量个东谈主住房贷款利率进行长入批量调度。调度完成后，银行方面理会过短信呈报客户利率调度恶果，客户也可在手机银行APP“房贷利率调度”栏目查询利率调度恶果。

　　三问：本轮利率调度的扩充圭臬是什么？

　　答：最多可下调至LPR-30BP，若贷款东谈主的存量房贷利率已低于LPR-30BP，将不会进行调度。LPR是指贷款阛阓报价利率，一般房贷利率是在LPR基础上加减点详情的。现行LPR包括1年期、5年期以上两种类型，2024年9月20日，中国东谈主民银行授权寰球银行间同行拆借中心公布：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。

　　当今除北京、上海、深圳扩充二套房贷战略的住房贷款调度为当今扩充的新披发房贷利率战略下限之外，其他大部分地区的存量住房贷款均可调度至不低于LPR-30BP。换言之，大部分利率较高的存量贸易性个东谈主住房贷款齐将纳入本轮调度畛域内，且惟有是适宜调度要求的贷款，岂论是首套如故二套，齐将长入批量调度为LPR-30BP。

　　四问：利率下调后，房贷会缩短若干？

　　针对客户最珍爱的问题，工商银行通过两个大致的案例进行说明：

　　小张在某二线城市有一套住房，刻下房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调度后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保握3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调度前下落30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调度前每月还款约为4688元，调度后每月还款约为4518元，小张每月可从简开销约170元，统统从简利息约6.1万元。

　　小李在某一线城市有一套住房，刻下房贷利率为LPR+55BP（贷款披发时首套房贷利率战略），即4.4%，调度后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保握3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调度前下落85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调度前每月还款约为5502元，调度后每月还款约为5033元，小李每月可从简开销约469元，统统从简利息约14.06万元。

　　五问：继承固定/基准利率订价贷款的客户是否需要肯求？

　　答：必须提交肯求。继承固定/基准利率订价贷款的客户须在银行开展长入批量调度（即10月25日）前，主动向银行肯求将贷款转为浮动利率，办理“固转浮”业务或可按照线上系统教唆自助办理，或策划贷款承办机构肯求办理。相称提醒：该项肯求必须尽早提交！以竖立银步履例，该项肯求须于2024年10月23日（含）前完成提交。

　　图片起首：中国工商银行客户职业微信公众号

　　六问：若何查询个东谈主贷款利率是否适宜本轮调度要求？

　　答：当今各家银行已在手机银行APP上不息上线“房贷利率调度”功能，可查询或办理相关业务。如，中国银行某客户念念通过线上渠谈肯求二套房转首套房，可插足中国银行手机银行APP“贷款”—“房贷利率调度”功能，选择念念要调度的名下房贷，然后点击“肯求认定为首套房贷”，并提交相关解说材料，具体所需佐证材料请研究贷款承办机构。另外，自10月12日起，客户可通过场所贷款银行APP的“存量房贷利率调度”功能查询个东谈主房贷是浮动利率如故固定利率，并提交“固转浮”肯求。

　　图片起首：中国银行微信公众号

　　七问：为何同城且同为首套/二套房利率的贷款调度后会有所不同？

　　答：由于这次利率调度仅调度LPR加减点，并不调度贷款重订价日，况兼不同客户贷款重订价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款披发日），贷款利率在批量调度时可能未重订价，贷款继承的5年期以上LPR值（订价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调度后可能会有所永别。到了贷款重订价日，贷款进行重订价后，参加这次批量调度的贷款利率将调度至消亡水平。

　　八问：北京、上海、深圳二套房贷款利率当今按照什么圭臬扩充？

　　答：按照刻下二套房贷款战略下限，调度后利率值为：北京五环外LPR-25BP、五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖区LPR-5BP。

　　图片起首：交通银行微信公众号

　　九问：已预约提前还款的客户能否享受这次利率下调的战略优惠？

　　答：若限制当今尚未完成扣款，客户可废除提前还款肯求，惟有适宜这次调度要求大桥未久作品，即可进行利率调度；若已完成部分提前还款扣款，惟有适宜这次调度要求，剩余本金部分可进行利率调度；若一齐贷款已结清，则无法进行利率调度。