2024年1-9月，浙江省土拍市集发扬举座一般，拿地金额前三企业仍为滨江集团（002244）、建发房产和绿城中国。值得小器的是，这三家企业中仅绿城在9月拿地。

　　从月度来看，9月地盘市集呈现出以下四个特征：

　　1.涉宅用地成交壤限和金额接续缩减；

　　2.涉宅用地平均单宗体量缩减至仅6万㎡傍边；

　　3.底价成交是市集实质，9月宅地平均溢价率仅为3.99%；

　　4.万科、天阳等房企时隔一年在杭州市集新增土储。

　　图：2024年1~8月中国房地产企业浙江省拿地职权金额与面积TOP20

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　　数据范围：包括招拍挂职权地盘及收并购地盘

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　　滨江集团接续稳居榜首，前三企业仅绿城9月拿地

　　前三季度，在浙江省地盘市集，滨江集团、建发房产和绿城中国分辩位居职权拿地金额的前三位。其中，滨江集团以职权拿地金额200亿元暂居榜首；建发房产以158亿元居第二位，6月之后均未拿地；绿城中国金额已直逼建发，是9月份前三企业中独一抓续补仓的企业。

　　9月，绿城中国分辩在杭州和嘉兴各补仓1宗小体量的低密宅地。其中，杭州萧山市北低密宅地容积率为1.8，打算建筑面积约4.8万㎡，成交总价14.06亿元，成交楼面价29145元/㎡，溢价率16.58%；嘉兴秀洲区秀湖南侧低密宅地容积率仅为1.5，打算建筑面积约2.8万㎡，成交总价1.79亿元，楼面均价6493元/m ，底价成交。

　　职权拿地金额TOP20房企中，原土房企占统统上风，金额占比81.7%，外来房企中仅建发房产和中建海外投资有所斩获。从房企属性来看，国企/原土城投占据13席，职权拿地总金额为443.1亿元，占比46.0%；民企占据6席，职权拿地总金额为361.5亿元，占比37.6%；混杂所有制企业1席（绿城中国）。

　　9月宅地成交金额着落，成交壤限低于商办用地

　　9月，全省共计成交96宗筹办性用地，成交总界限为557.4万方，环比增多14.4%；成交总金额210.3亿元，环比缩减21.0%。

制服下的诱惑

　　分类型来看，本月宅地的成交宗数和成交打算总建筑面积均显着低于商办用地，38宗涉宅用地共计成交总界限仅为229万㎡，单宗涉宅用地的体量仅6.0万㎡，中小体量地块在现时市集环境下具有一定上风。从金额来看，宅地成交金额159.9亿元，环比下滑31.7%；而商办用地的成交金额50.4亿元，环比增幅达到58.2%。

　　图：2024年9月浙江省筹办用地成交情况

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　　2024年以来，浙江土拍市集抓续低迷澡堂 偷拍，尤其是宅地成交壤限远低于2023年，举座地盘市集仍发扬为小界限出让的常态。

　　从单月来看，9月宅地成交壤限总建面228.8万㎡，出让金界限约为159.9亿元，两者环比均缩减超3成，楼面均价6991元/㎡，基本与上月抓平。

　　从平均溢价率走势来看，9月宅地平均溢价率着落至3.99%。当月成交的38宗宅地中有10宗溢价成交，溢价宗数占比约为26.3%，溢价占比相对前两个月有所着落。

　　从最高溢价率来看，9月溢价率最高的地块为台州温岭城北街说念的商住地块（定向限价回购），由台州棋林置业有限公司以5628万元竞得，溢价率达到79.92%。除此除外，方远竞得的台州椒江老城地块溢价率为24.46%，天阳溢价20.53%竞得杭州丁桥地块，其他溢价地块溢价率均在20%以下。

　　图：浙江省2023年1月-2024年9月住宅（含概述）用地成交壤限与楼面均价走势

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　　从城市来看，9月各个城市的涉宅成交壤限均不高，界限最大的温州也仅成交64万㎡，环比缩减过半，而金华和宁波的成交壤限不及10万㎡，且本月有3个城市无宅地成交。

　　图：9月浙江省各地级市住宅（含概述）用地成交打算总建筑面积（万方）

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　　其中，温州成交的6宗涉宅用地仅2宗位于主城的鹿城区和瓯海区，3宗位于龙港市，1宗位于瑞安市，所有地块均为原土城投公司底价成交。

　　杭州9月分两批出让5宗涉宅地块，打算总建面42.9万㎡，共计揽金59.1亿元，平均楼面价13782元/㎡，平均溢价率为6.5%，较上月（24.5%）显着着落。

　　其中，溢价较高的地块为具有显着的改善脾气的低密宅地，丁桥地块和萧山市北地块溢价分辩为20.5%和16.6%；北部新城的勾庄地块溢价1.8%，乔司和双桥地块底价成交。

　　表：2024年9月杭州城区范围聚合供地成交情况

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　　嘉兴本月成交的涉宅用地均为小体量地块，平均单宗地块的打算建筑面积仅3万㎡，除了原土城投拿地除外，绿城中国、原土嘉善长荣置业等企业拿地，地块基本底价成交，仅桐乡凤鸣街说念小体量地块由嘉兴琦鸿开辟有限公司溢价7.5%竞得。

　　小体量低密地块溢价竞争，底价成交是市集实质

　　本月，入榜浙江省筹办性用地成交金额和楼面均价TOP10的地块主要聚合在杭州，占据半壁山河，且三宗溢价成交的地块均为杭州市集的位置较好的小面积或低密地块。除此除外，底价成交是市集实质，反应出房企拿地历程中更为严慎和感性。

　　表：2024年9月信营性用地成交金额和成交均价TOP10

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　　备注：成交楼面均价地块已剔除打算总建面不及1万方的小面积地块

　　重心地块：丁桥单位地块

　　9月，杭州土拍热度最高就是丁桥单位得低密度地块，容积率仅1.1，打算建筑面积2.5万㎡。该地块共诱导了7家房企（含聚合体）参与竞拍，地块被天阳地产以总价7.6亿元竞得，楼面均价30552元/㎡。

　　图：丁桥单位地块位置

　　备注：图片开头于汇聚

　　丁桥单位JG0405-03b地块位于桃花湖公园北侧，地块本人较为正大、便于排布，南面桃花湖公园提供素雅景不雅资源，与此同期，地块左近有丁桥龙湖天街、山姆超市等配套，配套练习度较高。

　　当作上城区首宗不限价的宅地，丁桥宅地在出让前就备受小器，最终获取热烈竞争，轮次达27轮，由天阳时隔7年再次补仓丁桥，溢价超20%。

　　丁桥单位地块左近形式此前的销售情状，仍是印证了丁桥低密产物的客户遴选度。如左近上城金茂府形式，相同为1.1容积率，精装限价47600元/㎡，销售去化较好，较为安全的去化预期以及界限较小的形式体量，或成为房企竞争拿地的强心剂。

　　重心地块：萧山市北单位地块

　　9月20日，杭政储出[2024]97号开发区市北单位XS070102-32地块（信息港中学西地块）顺利出让。经过21轮竞价，最终由绿城中国以总价14.06亿元竞得，成交楼面价29145元/㎡，精装限价41300元/㎡，溢价率16.58%。

　　地块距离地铁15号线（在建）开辟沿路西站直线约300米，到明星路站直线约500米（地铁7、15换乘站），交通上风显着。地块左近居住氛围浓厚、配套练习，直线约500米范围内，有萧山信息港小学、萧山宝龙广场等宜居配套。

　　由于容积率1.8相对较低，地块的精装限价也有所高涨，从板块最高39500元/㎡调高至41300元/㎡。现在，所有这个词萧山市北有奥印潮不雅府、桂月云翠园、璞翠云集三个新址形式在售，预期形式昔时销售去化压力较小。

　　图：萧山市北单位地块位置

　　图：杭州2024年10月杭州市区涉宅用地供地标的表

　　10月，杭州市区范围内将出让6宗涉宅地块，打算总建筑面积39.5万㎡，单宗地块体量均以中小为主，仅北部新城的良渚单位地块打算建筑面积当先10万㎡。其中，萧山区蜀山单位(蜀山南片区)XS150201-73地块位于湘湖旅游度假区，容积率1.05，其余步块容积率均在2.0以上。

　　结语

　　9月，浙江省筹办用地举座成交壤限环比增长，但成交金额大幅着落20%以上，且商办用地的成交壤限当先涉宅用地，房企拿地更为严慎。尤其是杭州市集9月以来的2次土拍，平均溢价率为6.5%，较上月（24.5%）显着着落。

　　从拿地企业来看，原土深耕型房企除了龙头房企绿城中国抓续补仓除外，原土民营企业伟星房产、建杭置业、天阳房产、英冠控股等则择机落子。与此同期，万科时隔一年再在杭州市集拿地，以沉静其市集面位。

　　在10月，杭州市区范围行将出让6宗涉宅用地，地块以中小体量为主。这关于房企而言，资金干预更小，开发周期也相对较短，无意镌汰开发风险澡堂 偷拍，擢升资金的盘活成果，或将保管一定的市集热度。