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公募REITs市集迎来新品，市集热度高涨，网下认购倍数106.07倍，创本年新高。据悉，寰球首单水利关节REIT——银华绍兴原水水利REIT(基金代码：180701)将于2024年10月21日至10月23日发售，发售价钱为2.828元/份，瞻望召募资金总数为16.968亿元。其中，面向公众发售55，692，000份，公众投资者可通过场内或场外形势认购基金份额。

银华绍兴原水水利REIT底层财富是位于浙江绍兴市的汤浦水库工程，是一座以给水为主，兼顾防洪、灌溉、改善水环境等概述期骗的大(Ⅱ)型水利工程，担负着绍兴市越城区、柯桥区、上虞区及宁波市慈溪市部分区域原水供应重担，限度2023年底已安全运行23年，技俩公司获2023年水利部水利安全分娩圭臬化一级单元(国度级)等高圭臬奖励和荣誉。阐述绍兴市国资委官方信息，绍兴市拟将银华绍兴原水水利REIT建成市级唯独涉水REITs平台。同期据测算，该技俩2024年(经年化处理)、2025年的现款流分配率预测值分手为【7.08%】和【6.83%】。(数据及信息着手：招募诠释书、发售公告，本基金基金份额认购价钱为2.828元/份，发售份额为6亿份，据此打算的基础关节技俩价值为16.968亿元。阐述本基金招募诠释书中裸露的可供分配金额测算，本基金2024年预测净现款流分配率为7.08%(年化后)，2025年预测净现款流分配率为6.83%；现款流分配率测算是基于假定基础上编制的，所依据的多样假定具有不细则性，投资者进行投资决议时应严慎使用。)

行为全市集首单水利关节REIT，银华绍兴原水水利REIT照旧推出就备受各界关切。阐述发售公告裸露，在网下询价阶段，该基金认购共收到69家网下投资者料理的186个配售对象的询价报价信息，拟认购数目总和为1，378，400万份，为开动网下发售份额的106.07倍，刷新了本年公募REITs网下询价认购倍数记录，印证了投资者对其投资价值的认同。

相较于其他类型REITs，基础关节公募REITs具有流动性较高、收益着手相对厚实等特质。尤其具备给水、发电等功能的水利基础关节属于民生刚需，运营受短期经济波动的影响较小，有一定的抗周期智商。在广谱利率下行访佛“财富荒”的大布景下，依托较为厚实优质的底层财富，访佛强制分成特质，水利REITs居品或具备一定的投资性价比。

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银华绍兴原水水利REIT的肃肃发售，为投资者提供全新财富建立用具的选拔，还有助于周转存量财富，拓宽社会成本投资渠谈，更好地激流水利资源的市集活力，增强成本市集服求实体经济质效。

据了解，银华绍兴原水水利REIT原始权益东谈主均为地点国企。行为基金料理东谈主，银华基金在公募REITs范围扣问和投汉典理方面熏陶丰富，配备专科公募REITs东谈主才军队，将为该REIT的巩固运作提供有劲复旧。(数据着手：基金发售公告、基金招募诠释书)

 

开动网下认购倍数和认购价钱具体参考《银华绍兴原水水利禁闭式基础关节证券投资基金基金份额发售公告》，据统计和各基金份额发售公告，2024.1.1-2024.10.16，全市集完成询价阶段的公募REITs共19只，当今银华绍兴原水水利REIT一起配售对象拟认购数目总和为开动网下发售份额数目的106.07倍，创2024年以来公募REITs开动网下认购倍数新高。

市集有风险，投资需严慎。基金的过往事迹并不预示其改日施展，基金料理东谈掌握理的其他基金的事迹并不组成基金事迹施展的保证。基金净值会因为证券市集波动等成分产生波动，投资者需阐述本人的风险承受智商、投资期限和投资指标，严慎选拔适合的居品并详备阅读居品法律文献。具体风险评级后果以基金料理东谈主和销售机构提供的评级后果为准。公募REITs为基础关节基金，大部分财富投资于基础关节技俩，具有权益属性，受经济环境、运营料理等成分影响，基础关节技俩市集价值及现款流情况可能发生变化，可能引起本基金价钱波动，以致存在基础关节技俩遇到极点事件(如地震、台风等)发生较大吃亏而影响基金价钱的风险。公募REITs在基础关节除外投资固定收益财富，可能濒临信用风险、利率风险、收益率弧线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。公募RETs继承禁闭式运作，不灵通申购赎回，只可在二级市集来去，存在流动性不及的风险。本基金存在其他与公募基金关联的风险和与基础关节技俩关联的风险，详见招募诠释书等法律文献。基金投资策略、投资范围、基金司理等关联信息，可赶赴银华基金官网的信息裸露板块查询了解。

投资有风险，投资者购买基金时应淡雅阅读本基金的《招募诠释书》等销售文献。

本基金为公开召募基础关节证券投资基金，与投资股票或债券等的公募基金具有不同的风险收益特征，基础关节基金80%以上基金财富投资于基础关节财富复旧证券，并握有其一起份额，本基金通过基础关节财富复旧证券握有基础关节技俩公司一起股权，通过财富复旧证券和技俩公司等载体取得基础关节技俩都备所有权或策划权力。基础关节基金以获得基础关节技俩房钱、收费等厚实现款流为主要观念，收益分配比例不低于湮灭后基金年度可供分配金额的90%。投资者应充分了解基础关节基金投资风险及本招募诠释书所裸露的风险成分，审慎作出投资决定。

投资于本基金的主要风险有：1、与基础关节基金关联的各项风险成分，包括但不限于围聚投资风险、基金价钱波动风险、流动性风险、新种类基金的投资风险和鼎新风险、料理风险、税收等策略调整风险、财富复旧证券投资的流动性风险、中介机构践约风险等；2、与专项探求关联的各项风险成分，包括但不限于专项探求等疏淡观念载体提前拒绝的风险、专项探求运魄力险和账户料理风险、财富复旧证券料理东谈主与财富复旧证券托管东谈主尽职践约风险、财富复旧证券料理东谈主丧失财富料理业务阅历的风险、法律与策略环境更正的风险等；3、与基础关节技俩关联的各项风险成分，包括但不限于策略风险、市集风险、《打水许可证》续期风险、评估风险、财富顾惜及成人道开销风险、现款流预测的风险、鼓励借款带来的现款流波动风险、运营料理机构履职风险、不测事件、安全分娩事故及不行抗力给基础关节技俩变成的风险、基金净值逐年缩短以致趋于零的风险、基础关节技俩策划期届满，原始权益东谈主或其指定关联方可能优先无偿受让技俩公司股权关联的风险、基础关节技俩原水销售价钱调整的风险、原水销售契约续期的风险、措置风险、工程寄予代建安排风险、基础关节技俩给水量波动的风险、关联来去的风险、基金存续期永久财富减值的风险、同行竞争和利益浮松风险、水库改日防洪灌溉风险、基础关节技俩历史超出打水许可范围给水受到行政处罚的风险、改日发生清淤工程与防砂化工程的风险、基础关节技俩共用财富风险等；4、与来去安排关联的各项风险成分，包括但不限于关联来去未能完成的风险、基础关节基金的要求或决定无法实时灵验传递的风险、来去结构设想及条目诞活命在污点的风险；5、其他关联的各项风险成分，包括但不限于发售失败风险、暂停上市或拒绝上市风险、合规及操魄力险、证券市集风险等。

具体请见本基金《招募诠释书》。